L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa Spagna ha condotto un’indagine per confrontare i costi di affitto con quelli di acquisto di una casa tramite mutuo. L’analisi ha preso in esame un campione di oltre 670 città spagnole, considerando il reddito locativo e la rata del mutuo sia a lungo termine (25 anni) sia a breve termine (il primo anno). Lo studio si è focalizzato su tre periodi specifici: 2015, 2021 e 2023, anni particolarmente significativi per i livelli dei prezzi e le condizioni dei mutui.
L’indagine sulla convenienza
Dopo 25 anni, scegliendo l’acquisto, si generano saldi positivi a favore dell’acquirente in tutte le casistiche. Se analizziamo i redditi da locazione e gli interessi accumulati, nei tre periodi analizzati in più del 45% dei casi il saldo positivo è compreso tra 100.000 e 150.000 euro. Nelle città di Madrid e Barcellona è ancora più alto, tra 200.000 e 250.000 euro.
Lázaro Cubero, Direttore Analisi del Gruppo Tecnocasa, ha commentato i risultati: «Nelle realtà territoriali analizzate, a lungo termine acquistare una casa è più conveniente rispetto ad affittare. Inoltre, l’acquisto permette di generare un valore capitale che cresce ogni anno, cosa che non avviene con l’affitto».
Inoltre, in relazione all’affitto, ha aggiunto: «Alcuni profili di popolazione scelgono di affittare un alloggio, sia per un motivo temporaneo sia per una decisione personale. Ora questi profili trovano un mercato degli affitti caratterizzato da una scarsa offerta». conclude Cubero.
Infatti, secondo i dati del Gruppo Tecnocasa Spagna, l’offerta locativa è diminuita del 57% a livello nazionale in tre anni. Ancora più elevati i dati delle città di Madrid e Barcellona, rispettivamente -70% e -67,4%. D’altro canto, il 21% delle vendite attuali corrisponde a case che precedentemente erano in affitto.
