Nel 2024, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha rilevato un crescente interesse per le nuove costruzioni. Questo trend, iniziato dopo la pandemia, è stato ulteriormente rafforzato dal decreto “Casa Green”, che pone l’accento sulle prestazioni energetiche degli immobili, influenzando positivamente anche il settore delle nuove costruzioni.

Immobili nuovi vs usati

Tuttavia, i potenziali acquirenti si trovano di fronte a prezzi elevati sia per le case nuove che per gli interventi di ristrutturazione, a causa dei persistenti costi dei materiali da costruzione. Ciò ha portato molti a preferire soluzioni abitative usate, in buono stato, per evitare ulteriori spese di riqualificazione.

Le incertezze geopolitiche continuano a influenzare la logistica e i costi delle materie prime. I costruttori, di conseguenza, temono di dover trasferire questi maggiori costi sul prezzo finale, compromettendo la marginalità delle operazioni. Pertanto, le nuove costruzioni tendono a concentrarsi nelle grandi città, dove i prezzi più alti possono essere assorbiti da acquirenti con maggiore disponibilità economica.

Nelle grandi città, le quotazioni del nuovo hanno registrato un incremento dell’1,1% nella prima parte del 2024 rispetto al secondo semestre 2023, con Firenze che spicca per un aumento del 2,7%, seguita da Milano con l’1,7%.

Nei capoluoghi di provincia si registra un aumento medio dello 0,8%, mentre nell’hinterland delle grandi città si osserva un aumento dell’1,0%, con l’hinterland di Palermo che si distingue con un aumento del 2,2%. I costi delle soluzioni nuove sono significativamente più bassi nell’hinterland delle grandi città rispetto alle città stesse, con un risparmio del 23,5%.

Negli ultimi dieci anni, i prezzi delle soluzioni usate sono diminuiti dello 0,3%, mentre quelli delle nuove costruzioni sono aumentati dell’1,4%.