In centro si segnala un incremento dei prezzi del 3%, in seguito all’ascesa delle locazioni turistiche e, di conseguenza, della maggiore richiesta di case per investimento. In centro città, come segnala Tecnocasa infatti, la maggioranza delle compravendite è destinata al comparto ricettivo. Si affitta anche a studenti, spesso stranieri. Un monolocale può arrivare a 1000 € al mese. Gli altri immobili sono acquistati da chi lavora in centro oppure che da chi desidera frazionarli e poi rivenderli, o da chi desidera immobili di lusso. Tra gli acquirenti si contano anche stranieri, in particolare americani, che desiderano una casa per le vacanze in Italia.
Campo di Marte è la macroarea che ha messo a segno l’incremento dei prezzi più importante (+4,4%). Crescono i valori delle case a Coverciano a causa di una bassa offerta e un’elevata domanda. Piace la parte Alta di Coverciano, verde, signorile e caratterizzata da stabili storici di fine ‘800-inizi ‘900 e da immobili degli anni ’70. Nella parte che si sviluppa lungo via D’Annunzio (zona “Quattro Stagioni”) ci sono importanti ville signorili che, situate in collina, dominano la città e superano abbondantemente il milione di euro.
A seguire, con +3,6%, la macroarea di Novoli-Careggi. Il quartiere che è cresciuto maggiormente è quello di Novoli-Guidoni. Aumenta infatti la domanda, anche in virtù dei numerosi interventi che hanno interessato l’area negli ultimi anni. Oltre al completamento della tramvia, da segnalare la realizzazione del Palazzo Findomestic, l’abbattimento e la ricostruzione di alcune soluzioni in edilizia popolare, l’ampliamento di alcune strutture di Student Housing, la costruzione di nuovi immobili nel Parco San Donato e l’apertura di un nuovo super store.
Valori stabili nella macroarea Isolotto e in leggero aumento (+1,4%) per Poggio Imperiale-Bandino. In quest’ultima si segnala l’andamento della zona sud che registra valori in aumento. La motivazione si deve ricercare nella bassa offerta di immobili sul mercato e in una domanda, prevalentemente di abitazione principale, sempre sostenuta. Poco il nuovo presente, quello che c’è è ricavato dalla conversione di capannoni dismessi e mediamente si vende a 6000-7000 € al mq. C’è sempre più interesse per queste soluzioni alla luce del “Casa Green” anche se il quartiere offre soprattutto abitazioni in classe D e E.
